1240 Rue LYS · Farnham
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 101,8 m² · constr. 1987 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451760479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
46112451760479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
408 389 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 56 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 362 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 210 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 360 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 311 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 458 $ Poids 87 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 307 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 259 147 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 451 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 021 $ Poids 77 % |
| 7 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 358 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 934 $ Poids 77 % |
| 8 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 427 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 208 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 731 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 641 $ Poids 66 % |
| 12 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 972 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 444 839 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.