22 Rue MARGUERITES E · Farnham
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451761464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
46112451761464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
411 777 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 47 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 328 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 367 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 200 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 360 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 198 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 167 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 355 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 238 858 $ Poids 81 % |
| 7 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 186 m · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 147 $ Poids 76 % |
| 8 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 895 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 130 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 1212, rue Potvin, Farnham 2025-06-20 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 385 162 $ Poids 67 % |
| 10 | 1333, rue des Rosiers, Farnham 2025-06-09 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 480 666 $ Poids 66 % |
| 11 | 1194, rue Potvin, Farnham 2025-05-23 · 130 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 360 554 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-06-05 · 367 m · Vendu 438 559 $ (4 568 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −43 856 $ | 425 435 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.