44 Chemin AUDETTE · Farnham
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 5 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 939,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461378618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
46112461378618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 45 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Dynes, Farnham 2026-07-27 · 985 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 277 $ Poids 65 % |
| 2 | 1543, rue Pollender, Farnham 2026-01-08 · 955 m · Vendu 445 000 $ (4 527 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 895 $ Poids 59 % |
| 3 | 1503, rue Pollender, Farnham 2025-10-20 · 926 m · Vendu 399 900 $ (4 328 $/m²) 92,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 403 241 $ Poids 56 % |
| 4 | 1505, rue Pelletier, Farnham 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 046 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 315, rue Dynes, Farnham 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (5 238 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 440 414 $ Poids 54 % |
| 6 | 336, rue Deslauriers, Farnham 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 328, rue Deslauriers, Farnham 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (5 012 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 199 $ Poids 50 % |
| 8 | 164, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 425 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 222, rue Lalanne, Farnham 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 764 $ Poids 43 % |
| 11 | 903, rue des Lièvres, Farnham 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 539 $ Poids 42 % |
| 12 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 427 210 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.