40 Chemin AUDETTE · Farnham
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 153 m² · constr. 1875 · terrain 5 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 567,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461379603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
46112461379603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 50 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 925 m · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 574 $ Poids 61 % |
| 2 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −17 155 $ | 160 442 $ Poids 43 % |
| 3 | 847, rue des Lièvres, Farnham 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (5 133 $/m²) 164,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 768 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 800 407 $ Poids 39 % |
| 4 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 243 $ Poids 31 % |
| 5 | 1610, rue Baron, Farnham 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 314 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 289 $ Poids 28 % |
| 6 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 088 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, chemin du Golf, Farnham 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 261 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 144 $ Poids 27 % |
| 8 | 95, rue des Cerisiers, Farnham 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 500 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 226 $ Poids 26 % |
| 9 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 503 $ Poids 26 % |
| 10 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 757 647 $ Poids 25 % |
| 11 | 1537, rue Stevens, Farnham 2025-07-15 · 975 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 307 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, rue des Cerisiers, Farnham 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 514 377 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.