450 Rue PINS · Farnham
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 146,5 m² · constr. 2014 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461409762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
46112461409762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 76 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 764 m · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 501 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 631 661 $ Poids 70 % |
| 3 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 803 m · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 616 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 47 m · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +858 $ | 175 152 $ Poids 64 % |
| 5 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 876 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 655 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 95, rue des Cerisiers, Farnham 2025-05-16 · 243 m · Vendu 475 000 $ (3 500 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 522 099 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue des Cerisiers, Farnham 2025-04-30 · 239 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 535 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 726 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 480 $ Poids 55 % |
| 9 | 511, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 817 m · Vendu 555 000 $ (3 993 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 593 603 $ Poids 50 % |
| 10 | 501, rue de la Traverse, Farnham 2025-05-30 · 829 m · Vendu 574 875 $ (4 136 $/m²) 139 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 372 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −31 618 $ | 610 139 $ Poids 48 % |
| 11 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 977 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 764 752 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue des Cerisiers, Farnham 2024-12-23 · 239 m · Vendu 172 464 $ (1 271 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 207 233 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.