425 Rue PINS · Farnham
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 96,6 m² · constr. 2014 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461419136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
46112461419136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 67 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 262 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 475 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 489 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 477 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 103 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 473 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-08-07 · 771 m · Vendu 432 500 $ (4 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 473 754 $ Poids 77 % |
| 6 | 410, rue des Pins, Farnham 2025-12-16 · 54 m · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 764 $ Poids 71 % |
| 7 | 501, rue du Sommet, Farnham 2026-06-26 · 921 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 466 223 $ Poids 67 % |
| 8 | 783, rue Smith, Farnham 2025-07-07 · 466 m · Vendu 94 533 $ (997 $/m²) 94,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −4 254 $ | 96 164 $ Poids 65 % |
| 9 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 325 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 734 $ Poids 63 % |
| 10 | 1505, rue Pelletier, Farnham 2026-05-04 · 982 m · Vendu 610 000 $ (6 046 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 589 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 286 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue Lalanne, Farnham 2026-07-08 · 952 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 426 735 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.