490-494 Rue PINS · Farnham
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 221,6 m² · constr. 2018 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 424 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461419630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
46112461419630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 90 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 796 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 886 $ Poids 62 % |
| 2 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 988 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 563 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 753 232 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 892 131 $ Poids 50 % |
| 5 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 796 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 695 $ Poids 50 % |
| 6 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 762 224 $ Poids 46 % |
| 7 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 988 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 904 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +25 774 $ | 306 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 219 963 $ Poids 36 % |
| 10 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +1 192 $ | 65 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 316 $ Poids 32 % |
| 12 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 405 941 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.