494-496 Rue SAINT-ROMUALD · Farnham
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 210,6 m² · constr. 1966 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461487305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
46112461487305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 63 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 391 $ Poids 48 % |
| 2 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 309 $ Poids 44 % |
| 3 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 503 $ Poids 42 % |
| 4 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 608 026 $ Poids 40 % |
| 5 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 722 m · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −17 155 $ | 189 711 $ Poids 39 % |
| 6 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 030 $ Poids 33 % |
| 7 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 341 $ Poids 33 % |
| 8 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 963 $ Poids 23 % |
| 9 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 172 $ Poids 21 % |
| 10 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 57 257 $ Poids 21 % |
| 11 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +16 792 $ | 214 149 $ Poids 21 % |
| 12 | 535, rue des Coyotes, Farnham 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 608 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 035 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.