495 Rue SAINT-ROMUALD · Farnham
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 71,1 m² · constr. 1880 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 123 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461487744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
46112461487744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 16 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 551 m · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 132 $ Poids 61 % |
| 2 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 707 m · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 460 $ Poids 60 % |
| 3 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 816 m · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 924 $ Poids 57 % |
| 4 | 328, rue Deslauriers, Farnham 2026-05-26 · 386 m · Vendu 427 500 $ (5 012 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 354 557 $ Poids 49 % |
| 5 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 745 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 871 $ Poids 41 % |
| 6 | 352, rue Deslauriers, Farnham 2025-04-16 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 924 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 029 $ Poids 30 % |
| 8 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 932 $ Poids 28 % |
| 9 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 382 $ Poids 20 % |
| 10 | 788, Smith, Farnham 2024-10-04 · 786 m · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 785 $ Poids 19 % |
| 11 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 490 $ Poids 13 % |
| 12 | 212, rue des Cerfs, Farnham 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (5 598 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 388 196 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.