442 Rue SAINT-ROMUALD · Farnham
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 66,9 m² · constr. 1930 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461488361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
46112461488361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 13 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 516 m · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 070 $ Poids 65 % |
| 2 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 633 m · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 360 $ Poids 61 % |
| 3 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 745 m · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 557 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 299 $ Poids 25 % |
| 5 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 092 $ Poids 22 % |
| 6 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 314 167 $ Poids 20 % |
| 7 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 788 $ Poids 13 % |
| 8 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 329 207 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.