396-398 Rue SAINT-ROMUALD · Farnham
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 238,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461488427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
46112461488427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 59 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 962 $ Poids 52 % |
| 2 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 303 $ Poids 42 % |
| 3 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 293 918 $ Poids 35 % |
| 4 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 983 $ Poids 29 % |
| 5 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 650 697 $ Poids 27 % |
| 6 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 790 $ Poids 26 % |
| 7 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 536 287 $ Poids 26 % |
| 8 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 366 347 $ Poids 22 % |
| 9 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 60 915 $ Poids 18 % |
| 10 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 189 $ Poids 16 % |
| 11 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +4 419 $ | 214 145 $ Poids 15 % |
| 12 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 060 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.