470 Rue SAINT-JOSEPH · Farnham
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 142,7 m² · constr. 1900 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461508032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
46112461508032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 47 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 616 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 726 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 218 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 845 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 068 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 413 $ Poids 60 % |
| 6 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 895 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 569 217 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 863 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 764 $ Poids 55 % |
| 8 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 544 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 946 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 630 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 218 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue des Cerisiers, Farnham 2025-05-16 · 768 m · Vendu 475 000 $ (3 500 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 340 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.