499 Rue SAINT-JOSEPH · Farnham
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 204,4 m² · constr. 1890 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461508428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
46112461508428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 48 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 178 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 267 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 393 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 634 $ Poids 82 % |
| 4 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 652 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 307 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 178 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 965 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 785 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 795 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 594 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 583 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −17 676 $ | 176 903 $ Poids 58 % |
| 10 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 846 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 490 $ Poids 51 % |
| 11 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 630 $ Poids 42 % |
| 12 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 610 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 358 413 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.