274 Rue PINS · Farnham
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 77 m² · constr. 1999 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461511243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
46112461511243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 46 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 130 m · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 171 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 663 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 697 $ Poids 75 % |
| 4 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 243 m · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 395 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 328, rue Deslauriers, Farnham 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (5 012 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 369 342 $ Poids 45 % |
| 7 | 222, rue Lalanne, Farnham 2026-07-08 · 936 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 349 533 $ Poids 44 % |
| 8 | 336, rue Deslauriers, Farnham 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 734 $ Poids 43 % |
| 9 | 96, rue Angus, Farnham 2025-02-21 · 248 m · Vendu 92 000 $ (1 060 $/m²) 86,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 206 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 94 812 $ Poids 42 % |
| 10 | 315, rue Dynes, Farnham 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (5 238 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 392 488 $ Poids 40 % |
| 11 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 333 488 $ Poids 35 % |
| 12 | 788, Smith, Farnham 2024-10-04 · 279 m · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 213 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.