630 Rue RACINE · Farnham
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461512166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
46112461512166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 31 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 201 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 387 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 284 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 436 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 300 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 504 $ Poids 82 % |
| 5 | 164, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-08-07 · 756 m · Vendu 432 500 $ (4 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 384 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 783, rue Smith, Farnham 2025-07-07 · 236 m · Vendu 94 533 $ (997 $/m²) 94,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 89 469 $ Poids 70 % |
| 7 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 222, rue Lalanne, Farnham 2026-07-08 · 964 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 501, rue du Sommet, Farnham 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 443 $ Poids 59 % |
| 10 | 410, rue des Pins, Farnham 2025-12-16 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 840 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 459 147 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.