80 Rue BOULEAUX · Farnham
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 102,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461513748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
46112461513748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 69 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 204 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 458 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 248 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 464 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 141 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 595 $ Poids 82 % |
| 5 | 410, rue des Pins, Farnham 2025-12-16 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 164, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-08-07 · 727 m · Vendu 432 500 $ (4 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 462 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 121, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-31 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 104 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 607 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 707, rue Racine, Farnham 2025-06-02 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 013 $ Poids 67 % |
| 10 | 783, rue Smith, Farnham 2025-07-07 · 149 m · Vendu 94 533 $ (997 $/m²) 94,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 93 856 $ Poids 65 % |
| 11 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 460 100 $ Poids 62 % |
| 12 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 819 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.