630 Rue SAINT-JOSEPH · Farnham
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 125,2 m² · constr. 1890 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461529100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
46112461529100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 30 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 84 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 600 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 850 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 319 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 619 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 736 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 045 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 297 162 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 991 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 887 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 359 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.