633 Rue SAINT-JOSEPH · Farnham
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 91,4 m² · constr. 1870 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 79 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461529134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
46112461529134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 12 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 459 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 596 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 431 275 $ Poids 70 % |
| 3 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 790 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 884 $ Poids 69 % |
| 4 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 813 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 963 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 298 $ Poids 62 % |
| 6 | 783, rue Smith, Farnham 2025-07-07 · 579 m · Vendu 94 533 $ (997 $/m²) 94,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 88 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 948 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 182 $ Poids 59 % |
| 8 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 937 $ Poids 59 % |
| 9 | 164, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 375 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 991 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 653 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 056 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.