636-642 Rue SAINT-JOSEPH · Farnham
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 275,2 m² · constr. 1940 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461529251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
46112461529251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 67 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 732 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 255 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 281 983 $ Poids 35 % |
| 3 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 826 $ Poids 33 % |
| 4 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 439 $ Poids 32 % |
| 5 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 771 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 604 190 $ Poids 21 % |
| 7 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 773 808 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 830 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 181 593 $ Poids 16 % |
| 9 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 830 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 181 593 $ Poids 16 % |
| 10 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +102 564 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 003 307 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.