821 Rue RACINE · Farnham
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 70,1 m² · constr. 2013 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 217 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461532621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
46112461532621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 46 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 13 m · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 150 m · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 646 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 801 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 712 $ Poids 57 % |
| 4 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 801 m · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 339 496 $ Poids 54 % |
| 5 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 897 $ Poids 47 % |
| 6 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 524 $ Poids 39 % |
| 7 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 418 $ Poids 26 % |
| 8 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 303 $ Poids 24 % |
| 9 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 415 617 $ Poids 22 % |
| 10 | 788, Smith, Farnham 2024-10-04 · 104 m · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 500 576 $ Poids 22 % |
| 11 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 152 705 $ Poids 12 % |
| 12 | 591, de Dieppe, Farnham 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (5 026 $/m²) 76,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 655 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 447 583 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.