831 Rue RACINE · Farnham
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 70 m² · constr. 2013 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461532751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
46112461532751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 48 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 27 m · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 163 m · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 815 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 481 $ Poids 56 % |
| 4 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 788 m · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 339 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 700 $ Poids 46 % |
| 6 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 298 $ Poids 38 % |
| 7 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 211 $ Poids 26 % |
| 8 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 140 $ Poids 24 % |
| 9 | 788, Smith, Farnham 2024-10-04 · 112 m · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 500 297 $ Poids 22 % |
| 10 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 415 366 $ Poids 22 % |
| 11 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 152 614 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.