804 Rue SMITH · Farnham
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 135,4 m² · constr. 2021 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 334 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461533662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
46112461533662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 80 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 8 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 663 m · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue des Cerisiers, Farnham 2025-05-16 · 255 m · Vendu 475 000 $ (3 500 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 297 $ Poids 64 % |
| 4 | 85, rue des Cerisiers, Farnham 2025-04-30 · 256 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 533 207 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 295 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 306 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 758 735 $ Poids 50 % |
| 8 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 535 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 910 $ Poids 50 % |
| 9 | 1610, rue Baron, Farnham 2025-06-26 · 893 m · Vendu 560 000 $ (4 314 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 323 $ Poids 48 % |
| 10 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 884 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue des Cerisiers, Farnham 2024-12-23 · 256 m · Vendu 172 464 $ (1 271 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +862 $ | 206 216 $ Poids 48 % |
| 12 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 323 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.