863 Rue SMITH · Farnham
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 190,6 m² · constr. 2021 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 362 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461542366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
46112461542366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 81 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 661 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 532 593 $ Poids 70 % |
| 2 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 471 m · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 203 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 657 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 897 $ Poids 65 % |
| 4 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 320 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 685 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 661 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 361 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 338 $ Poids 43 % |
| 9 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 206 069 $ Poids 43 % |
| 10 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 481 $ Poids 33 % |
| 11 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 294 $ Poids 33 % |
| 12 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 629 024 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.