285-287 Rue CHARBONNEAU · Farnham
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 126,6 m² · constr. 1900 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 142 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461547229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
46112461547229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 32 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 032 $ Poids 72 % |
| 2 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 162 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 371 $ Poids 68 % |
| 3 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 854 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 959 $ Poids 67 % |
| 4 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 248 $ Poids 64 % |
| 5 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 640 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 497 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-31 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 432 $ Poids 53 % |
| 8 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 655 $ Poids 52 % |
| 9 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 880 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 556 $ Poids 51 % |
| 10 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 785 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 817 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 623 $ Poids 50 % |
| 12 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 426 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 519 188 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.