325 Rue CHARBONNEAU · Farnham
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 117,9 m² · constr. 1903 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 108 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461548304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
46112461548304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 16 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 661 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 339 $ Poids 75 % |
| 2 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 162 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 962 $ Poids 73 % |
| 3 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 471 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 497 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-31 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 595 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 081 $ Poids 64 % |
| 6 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 903 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 306, rue Saint-Charles, Farnham 2025-06-06 · 413 m · Vendu 179 000 $ (1 644 $/m²) 108,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 219 078 $ Poids 58 % |
| 8 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 602 $ Poids 58 % |
| 9 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 710 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −41 178 $ | 431 869 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 747 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 285 528 $ Poids 56 % |
| 11 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 853 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 456 364 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.