300-304 Rue COMEAU · Farnham
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 195,8 m² · constr. 2014 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 419 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461548773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
46112461548773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 84 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 261 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 520 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 583 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 637 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 485 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 596 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 915 $ Poids 71 % |
| 5 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 261 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 645 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 957 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 553 $ Poids 58 % |
| 8 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 941 m · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 626 893 $ Poids 47 % |
| 9 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 987 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 208 400 $ Poids 45 % |
| 10 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 989 m · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +858 $ | 200 204 $ Poids 45 % |
| 11 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 822 702 $ Poids 42 % |
| 12 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 751 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 584 951 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.