380-382 Rue CHARBONNEAU · Farnham
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 130 m² · constr. 1930 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 102 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461549120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
46112461549120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 15 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 745 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 251 $ Poids 72 % |
| 3 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 156 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 829 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 953 $ Poids 58 % |
| 6 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 043 $ Poids 57 % |
| 7 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 683 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 708 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 293 $ Poids 55 % |
| 9 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 600 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 138 132 $ Poids 53 % |
| 10 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 314 624 $ Poids 51 % |
| 11 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 517 006 $ Poids 51 % |
| 12 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 837 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.