1221-1223 Rue PRINCIPALE E · Farnham
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 161,6 m² · constr. 1948 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461584639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
46112461584639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 47 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 637 m · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 63 % |
| 2 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 941 m · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −17 155 $ | 164 812 $ Poids 61 % |
| 3 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 521 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 349 $ Poids 50 % |
| 4 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 455 037 $ Poids 41 % |
| 5 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 812 m · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 322 $ Poids 39 % |
| 6 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 675 $ Poids 37 % |
| 7 | 95, rue des Cerisiers, Farnham 2025-05-16 · 734 m · Vendu 475 000 $ (3 500 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 85, rue des Cerisiers, Farnham 2025-04-30 · 742 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 529 238 $ Poids 33 % |
| 9 | 1610, rue Baron, Farnham 2025-06-26 · 609 m · Vendu 560 000 $ (4 314 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 840 $ Poids 32 % |
| 10 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 499 566 $ Poids 30 % |
| 11 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 954 $ Poids 30 % |
| 12 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 387 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.