1323 Rue PHILIPPE · Farnham
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 102,8 m² · constr. 1860 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461591398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
46112461591398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 39 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-31 · 26 m · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 164, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-08-07 · 86 m · Vendu 432 500 $ (4 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 401 005 $ Poids 95 % |
| 3 | 1505, rue Pelletier, Farnham 2026-05-04 · 319 m · Vendu 610 000 $ (6 046 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 435 $ Poids 93 % |
| 4 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 588 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 459 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue Dynes, Farnham 2026-07-27 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 983 $ Poids 82 % |
| 6 | 1543, rue Pollender, Farnham 2026-01-08 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 527 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 651 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 222, rue Lalanne, Farnham 2026-07-08 · 170 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 1500, rue Pelletier, Farnham 2025-12-12 · 365 m · Vendu 560 000 $ (5 031 $/m²) 111,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 311 $ Poids 74 % |
| 10 | 315, rue Dynes, Farnham 2026-06-18 · 434 m · Vendu 462 500 $ (5 238 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 460 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 1503, rue Pollender, Farnham 2025-10-20 · 460 m · Vendu 399 900 $ (4 328 $/m²) 92,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 419 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 870 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 933 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.