1313-1315 Rue PRINCIPALE E · Farnham
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 152,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461593601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
46112461593601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 45 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 479 m · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 592 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 389 $ Poids 60 % |
| 3 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 931 m · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −17 155 $ | 160 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 1610, rue Baron, Farnham 2025-06-26 · 412 m · Vendu 560 000 $ (4 314 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 563 $ Poids 46 % |
| 5 | 95, rue des Cerisiers, Farnham 2025-05-16 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 500 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 825 $ Poids 43 % |
| 6 | 85, rue des Cerisiers, Farnham 2025-04-30 · 761 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 381 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 512 994 $ Poids 41 % |
| 7 | 1537, rue Stevens, Farnham 2025-07-15 · 536 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 772 $ Poids 35 % |
| 8 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 191 $ Poids 33 % |
| 9 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 995 m · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 465 $ Poids 32 % |
| 10 | 85, rue des Cerisiers, Farnham 2024-12-23 · 761 m · Vendu 172 464 $ (1 271 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −17 246 $ | 198 783 $ Poids 32 % |
| 11 | 1531, rue Stevens, Farnham 2025-04-15 · 531 m · Vendu 428 000 $ (3 494 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 494 012 $ Poids 30 % |
| 12 | 1620, rue Baron, Farnham 2024-07-12 · 399 m · Vendu 580 000 $ (3 776 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 813 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.