490-492 Rue PRINCIPALE E · Farnham
Valeur estimée
316 600 $
Autre · 1 069 $/m² · 296,3 m² · constr. 1900 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461600580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3137682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
46112461600580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 26 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651-657, rue Saint-Paul, Farnham 2026-08-06 · 304 m · Vendu 385 000 $ (1 188 $/m²) 324 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 38-40, rue de la Visitation Est, Farnham 2025-12-12 · 544 m · Vendu 485 000 $ (1 727 $/m²) 280,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 834 $ Poids 74 % |
| 3 | 708-712, rue Principale Est, Farnham 2025-08-08 · 258 m · Vendu 360 000 $ (1 411 $/m²) 255,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue de la Visitation Ouest, Farnham 2025-12-10 · 650 m · Vendu 540 000 $ (2 179 $/m²) 247,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 765 $ Poids 47 % |
| 5 | 196-200, rue St-Louis, Farnham 2024-12-04 · 307 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 631 $ Poids 43 % |
| 6 | 636 à 642, rue Saint-Joseph, Farnham 2024-12-06 · 191 m · Vendu 365 000 $ (1 326 $/m²) 275,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 412 503 $ Poids 43 % |
| 7 | 533-537, rue Royale, Farnham 2026-04-28 · 723 m · Vendu 480 000 $ (2 011 $/m²) 238,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 401 $ Poids 42 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Paul, Farnham 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 555 $/m²) 321 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 435 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 293 354 $ Poids 30 % |
| 10 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +93 220 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 729 $ Poids 29 % |
| 11 | 681-683, rue Saint-Paul, Farnham 2024-09-13 · 336 m · Vendu 425 000 $ (1 638 $/m²) 259,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 971 $ Poids 28 % |
| 12 | 137-139-141, rue des Peupliers, Farnham 2025-05-13 · 992 m · Vendu 760 000 $ (3 128 $/m²) 243 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +83 350 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 835 266 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.