488 Rue YAMASKA E · Farnham
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 186,1 m² · constr. 1845 · terrain 1 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461602957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
46112461602957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 42 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 317 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 411 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 406 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 519 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 316 306 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 647 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 678 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 276 $ Poids 51 % |
| 8 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 406 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 852 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −17 676 $ | 168 702 $ Poids 47 % |
| 10 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 896 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 234 129 $ Poids 42 % |
| 11 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 748 545 $ Poids 42 % |
| 12 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 935 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 905 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.