452-454 Rue YAMASKA E · Farnham
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 202,6 m² · constr. 1860 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461603500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
46112461603500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 43 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 53 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 492 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 448 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 340 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 378 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 492 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 663 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 692 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 273 $ Poids 59 % |
| 8 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 548 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 284 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 782 254 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 843 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −17 676 $ | 176 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 475 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 331 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 856 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 244 968 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.