776 Rue LAFLAMME · Farnham
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 118,4 m² · constr. 1900 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461604267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
46112461604267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 31 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 441 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 564 $ Poids 77 % |
| 3 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 1 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 277 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 408 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 433 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 362 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 868 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 906 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 868 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 602 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 505 585 $ Poids 62 % |
| 12 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 553 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −41 178 $ | 432 841 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.