406 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 75,9 m² · constr. 1930 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461605397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
46112461605397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 22 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 311 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 351 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 552 m · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 334 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 495 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 141 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 149 $ Poids 56 % |
| 5 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 508 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 435 $ Poids 50 % |
| 6 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 829 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 440 $ Poids 40 % |
| 7 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 1212, rue Potvin, Farnham 2025-06-20 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 891 $ Poids 35 % |
| 9 | 1194, rue Potvin, Farnham 2025-05-23 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 316 $ Poids 33 % |
| 10 | 1333, rue des Rosiers, Farnham 2025-06-09 · 804 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 656 $ Poids 32 % |
| 11 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 345 $ Poids 30 % |
| 12 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 146 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.