416 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 133 m² · constr. 1959 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461605456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
46112461605456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 41 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 220 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 319 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 314 $ Poids 94 % |
| 3 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 435 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 523 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 523 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 536 776 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 634 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 169 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 134 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 833 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 155 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 139 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 441 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 472 117 $ Poids 60 % |
| 10 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 91 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 397 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 770 $ Poids 55 % |
| 12 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 450 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.