426 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 103,2 m² · constr. 1900 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 89 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461605535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
46112461605535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 15 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 410 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 301 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 535 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 211 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 394 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 263 $ Poids 80 % |
| 7 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 512 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 137 $ Poids 77 % |
| 8 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 427 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 433 $ Poids 77 % |
| 9 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 299 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 614 $ Poids 75 % |
| 10 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 483 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 455 $ Poids 74 % |
| 11 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 523 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −41 178 $ | 403 317 $ Poids 74 % |
| 12 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 335 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 404 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.