434-436 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 179,8 m² · constr. 1946 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461605664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
46112461605664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 46 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 273 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 299 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 139 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 871 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 560 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 370 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 629 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 229 990 $ Poids 53 % |
| 6 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 675 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 439 432 $ Poids 53 % |
| 7 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 129 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 781 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 905 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 252 830 $ Poids 43 % |
| 9 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 931 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 167 $ Poids 37 % |
| 10 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 595 m · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 501 $ Poids 37 % |
| 11 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 528 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 586 021 $ Poids 36 % |
| 12 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −884 $ | 182 670 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.