446 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 68,5 m² · constr. 1947 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 78 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461605753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
46112461605753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 12 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 515 m · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 345 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 368 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 333 212 $ Poids 67 % |
| 3 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 470 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 603 $ Poids 50 % |
| 4 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 549 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 134 366 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 006 $ Poids 43 % |
| 6 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 589 $ Poids 34 % |
| 7 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 602 $ Poids 31 % |
| 8 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 309 903 $ Poids 20 % |
| 9 | 591, de Dieppe, Farnham 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (5 026 $/m²) 76,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 655 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 399 402 $ Poids 17 % |
| 10 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 698 $ Poids 13 % |
| 11 | 546, rue Saint-Grégoire, Farnham 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 126 528 $ (1 637 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 504 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 139 034 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.