452 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 83,7 m² · constr. 2022 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461605822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
46112461605822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 64 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 382 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 449 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 444 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 563 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +8 812 $ | 171 628 $ Poids 73 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 276 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 569 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 208 132 $ Poids 61 % |
| 6 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 509 m · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 414 237 $ Poids 58 % |
| 7 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 899 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 167 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 984 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 519 056 $ Poids 54 % |
| 10 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 468 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 429 545 $ Poids 53 % |
| 12 | 1212, rue Potvin, Farnham 2025-06-20 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 773 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.