435 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 158,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461605939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
46112461605939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 49 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 182 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 297 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 435 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 579 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 166 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 178 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 605 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 332 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 318 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 451 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 514 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +52 555 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 591 894 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 689 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 611 $ Poids 56 % |
| 9 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 450 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 540 $ Poids 55 % |
| 10 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 597 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 216 195 $ Poids 48 % |
| 12 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 502 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 482 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.