403-405 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 169,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461606603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
46112461606603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 51 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 362 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 602 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 429 $ Poids 68 % |
| 3 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 204 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 527 563 $ Poids 66 % |
| 4 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 54 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 727 $ Poids 64 % |
| 5 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 342 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 842 $ Poids 64 % |
| 6 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 545 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 223 158 $ Poids 56 % |
| 7 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 250 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 221 $ Poids 55 % |
| 8 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 382 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 152 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 602 052 $ Poids 52 % |
| 9 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 397 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 924 $ Poids 45 % |
| 10 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 427 $ Poids 44 % |
| 11 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 537 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 569 411 $ Poids 43 % |
| 12 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 683 m · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 256 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.