425-427 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 135,2 m² · constr. 1880 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461606840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
46112461606840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 40 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 172 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 282 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 512 $ Poids 96 % |
| 3 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 419 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 528 231 $ Poids 92 % |
| 4 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 499 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 541 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 686 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 978 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 188 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 806 $ Poids 80 % |
| 7 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 434 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 608 $ Poids 63 % |
| 9 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 172 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 117 722 $ Poids 62 % |
| 10 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 869 $ Poids 52 % |
| 12 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 501 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.