381 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 114,5 m² · constr. 2018 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461608428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
46112461608428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 58 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 331 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 41 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 163 $ Poids 77 % |
| 4 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 338 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 537 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 464 901 $ Poids 75 % |
| 6 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 713 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 480 324 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 439 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 737 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 147 441 $ Poids 66 % |
| 9 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 510 $ Poids 65 % |
| 11 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 636 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +41 178 $ | 507 621 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 207 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 239 866 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.