391 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 116,5 m² · constr. 2019 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461608508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
46112461608508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 56 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 339 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 49 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 475 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 722 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 486 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 330 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 541 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 086 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 745 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +2 658 $ | 149 271 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 247 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge +8 601 $ | 567 467 $ Poids 65 % |
| 11 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 319 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 628 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +41 178 $ | 511 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.