411 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 116,2 m² · constr. 2019 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461608647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
46112461608647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 57 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 351 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 63 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 474 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 736 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 485 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 318 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 541 323 $ Poids 74 % |
| 6 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 080 $ Poids 67 % |
| 8 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 759 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +2 658 $ | 149 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 258 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge +8 601 $ | 566 826 $ Poids 64 % |
| 11 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 308 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 485 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.