421 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 116,9 m² · constr. 2019 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461608717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
46112461608717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 59 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 358 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 254 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 70 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 475 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 743 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 487 274 $ Poids 75 % |
| 5 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 312 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 542 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 264 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge +8 601 $ | 568 321 $ Poids 66 % |
| 8 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 348 $ Poids 66 % |
| 9 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 303 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 201 $ Poids 65 % |
| 11 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 766 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +2 658 $ | 149 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 609 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +41 178 $ | 512 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.