478-484 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 354,8 m² · constr. 1962 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461614108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
46112461614108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 79 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 423 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 704 375 $ Poids 15 % |
| 2 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +195 535 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 995 044 $ Poids 8 % |
| 3 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 324 883 $ Poids 7 % |
| 4 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +94 515 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 874 657 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 633 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 734 210 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 603 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 220 842 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 603 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 220 842 $ Poids 5 % |
| 8 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 707 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +159 456 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 882 324 $ Poids 4 % |
| 10 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 106 994 $ Poids 3 % |
| 11 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 831 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.