490 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 154,3 m² · constr. 1880 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 126 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461614226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
46112461614226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 29 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 136 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 426 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 273 $ Poids 76 % |
| 3 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 214 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 558 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 569 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 578 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 298 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 677 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 366 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 642 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 582 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 566 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 651 $ Poids 51 % |
| 10 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 30 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 125 837 $ Poids 47 % |
| 11 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 485 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 295 $ Poids 46 % |
| 12 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 506 m · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 832 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.