520-522 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 226,4 m² · constr. 1890 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461614512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
46112461614512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 61 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 401 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 546 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 204 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 165 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 641 $ Poids 59 % |
| 5 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 278 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 812 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 671 $ Poids 58 % |
| 7 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 546 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 843 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 864 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 689 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 550 678 $ Poids 39 % |
| 11 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 830 878 $ Poids 36 % |
| 12 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 476 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.